恋爱期间赠送的房产是否需要归还，取决于具体情况和法律规定。在某些情况下，如果赠送是作为礼物，且没有明确的附加条件，那么分手后通常不需要归还。然而，如果赠送是在特殊情况下（如结婚承诺）进行的，并且后来没有结婚，那么赠送方可能有权要求返还。此外，如果赠送的房产价值较大，且双方之间存在明显的利益交换关系，那么法院可能会考虑这种交换是否构成不正当得利，从而判决返还。 在实际案例中，法院会综合考虑多种因素，如赠送时的意图、双方的财务状况、是否存在欺诈行为等，来决定是否支持返还请求。因此，如果遇到类似情况，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。