在处理小区内外共用土地证分割的问题时，需要考虑以下几个方面的依据和方法： 1. 土地证登记信息：首先需要查阅土地证的登记信息，了解土地的权属、面积、用途等信息。这些信息将作为分割的基础。 2. 规划图纸：查看相关的规划图纸，了解土地在规划中的用途和界限。这有助于确定分割的具体范围和边界。 3. 使用权协议：如果小区内外的土地存在共同使用权的情况，需要查阅相关协议，了解各方的权利和义务，以便在分割时达成共识。 4. 法律规定：参照国家和地方有关土地分割的法律规定，确保分割过程符合法律法规的要求。 5. 专业评估：可以请教专业的土地评估机构，对土地的价值进行评估，以便在分割时合理分配权益。 6. 协商一致：在分割过程中，各方应充分协商，尽量达成一致意见。如有必要，可以寻求第三方调解或通过法律途径解决争议。 综上所述，土地证分割小区内外共用的土地需要综合考虑土地证登记信息、规划图纸、使用权协议、法律规定、专业评估和协商一致等多方面因素。在实际操作中，建议咨询专业律师或土地管理部门的意见，以确保分割过程的合法性和合理性。