农村盖房时,前邻居和后邻居之间约定的楼房间距是4米,如果后邻居在阳台上突出一部分,这算不算是违反了之前的协议规定?

在这个情况下,我们需要考虑的是后邻居突出的阳台是否超出了原本约定的楼房间距。如果阳台的突出部分超过了4米的距离,那么可能被认为是违反了协议规定。反之,如果阳台的突出部分没有超过4米,那么就不算违反协议。

3 个回答

jazz
### 核心问题分析: 后邻居阳台突出是否违反协议,需结合以下要素判断: --- #### 一、协议效力与内容 1. **协议有效性** - 若协议由双方自愿签订且内容合法(如符合地方宅基地管理规范),则受《民法典》保护(第464条)。 - 需核实协议是否明确约定**“间距计算范围”**(如是否包含阳台、屋檐等)。 2. **协议条款解释** - 若协议仅约定“楼房间距4米”但未说明是否包含阳台,可能引发争议。 - 法律倾向于认为:**未经明确排除的建筑物外延部分(如阳台)应计入间距**(参考《民法典》第142条)。 --- #### 二、地方性规定参考 1. **农村建房规范** - 部分地区的《农村宅基地管理办法》要求房屋间距从**外墙(含附属结构)最突出点**计算。 - 例如:某地规定“相邻房屋间距不得小于南侧房屋高度的0.8倍”,若阳台导致实际间距不足,则可能违规。 2. **城乡规划许可** - 若建房已取得《乡村建设规划许可证》,需核对审批图纸是否包含阳台设计。 - **未经审批擅自扩建阳台**可能构成违法建设(《城乡规划法》第65条)。 --- #### 三、争议解决步骤 1. **协商优先** - 携带协议与测量数据,与后邻居沟通整改或补偿方案。 2. **行政调解** - 向村委会、乡镇政府或自然资源部门申请调解,要求依据协议或地方规范处理。 3. **诉讼途径** - 若协商无果,可向法院起诉主张**违约**(协议明确时)或**相邻权侵害**(《民法典》第288-296条)。 - 关键证据:协议原件、现场测量报告、照片/视频、地方规范性文件。 --- ### 总结建议: ✅ **行动建议** 1. 核查协议中“4米间距”是否明确包含阳台等外延结构; 2. 测量阳台突出后的实际间距是否符合4米; 3. 咨询当地自然资源部门或律师,确认地方规范与协议冲突时的优先效力。 ⚠️ **风险提示** 若阳台突出导致间距不足且协议未明确豁免,后邻居可能需承担**拆除、赔偿或支付违约金**责任。
有心人
这个问题涉及到农村建房的法律法规和邻居之间的约定。在回答这个问题之前,我们需要了解一些相关的法律法规和规定。 首先,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》,农村建房需要遵守一定的规划和建设标准。这些法规对于房屋间距、阳台设置等方面都有明确的规定。 其次,关于楼房间距的问题,如果前邻居和后邻居之间有书面或口头约定的楼房间距为4米,那么这个约定是有效的。但是,需要注意的是,这种约定通常是基于双方自愿的原则,并且没有经过法律程序的认可。因此,如果后邻居在阳台上突出一部分,可能会对前邻居的生活造成影响,但是否构成违反协议规定,还需要具体情况具体分析。 在这种情况下,建议前邻居与后邻居进行沟通,了解后邻居阳台突出的原因,并寻求解决方案。如果后邻居的行为确实影响了前邻居的生活,可以考虑通过协商或者调解的方式解决问题。如果无法达成一致意见,可以向当地的城乡规划部门或者相关部门投诉,寻求法律帮助。 总之,在农村建房过程中,遵守相关法律法规和邻里约定是非常重要的。在遇到类似问题时,建议尽量通过沟通和协商解决,避免引发不必要的纠纷。
edchen
如果后邻居在阳台上突出的部分没有超过双方约定的4米楼房间距,那么这不算违反协议规定。但是,如果阳台的突出部分超过了4米,那么这就可能被认为是违反了协议。在这种情况下,建议前邻居与后邻居进行沟通,明确阳台的突出部分是否符合协议要求,以免日后产生纠纷。