办理没有房产证的回迁房赠与未成年子女的流程如下:
1. **了解当地政策**:首先,需要了解当地关于回迁房赠与未成年人的具体政策,因为不同地区的政策可能有所不同。
2. **准备相关材料**:根据当地政策,准备以下材料:
- 父母双方的身份证原件及复印件
- 父母的结婚证原件及复印件(如适用)
- 未成年人的出生证明原件及复印件
- 回迁房的购房合同或协议原件及复印件
- 父母双方同意赠与的书面声明
- 可能需要的其他材料,如公证委托书等
3. **进行赠与公证**:携带上述材料,到当地公证处办理赠与公证。公证处会对赠与协议的真实性、合法性进行审查,并出具公证书。
4. **办理房产过户手续**:持赠与公证书和其他相关材料,到房产管理部门办理房产过户手续。由于没有房产证,可能需要先办理房产证的预告登记或者等待房产证的办理。
5. **缴纳税费**:根据当地政策,缴纳相关的税费,如契税、印花税等。
6. **领取新的产权证**:完成以上步骤后,可以领取新的产权证,确认房产已经过户到未成年人名下。
注意事项:
- 由于没有房产证,可能存在一定的风险,建议在办理前咨询专业律师或房产中介的意见。
- 办理过程中要确保所有材料的准确性和完整性,以免影响办理进度。
- 不同地区的具体办理流程和所需材料可能有所不同,请以当地政策为准。