租房竞标条款偏离表制作指南

一、条款偏离表的作用

用于清晰对比租客提出的条件与房东/招标方原始条款的差异，帮助双方快速识别协商重点。

二、制作步骤

1️⃣ 整理原始条款

• 收集房东/招标方发布的租房条款（如租期、租金、押金、维修责任等）

2️⃣ 明确自身需求

• 标注需协商的条款（如希望缩短免租期、调整付款方式）

3️⃣ 设计表格框架

4️⃣ 填充核心内容

• 使用✅（接受）、⚠️（有条件接受）、❌（拒绝）快速标注响应状态
• 重点标注需补充说明的条款（用红色高亮）

三、模板示例

租房条款偏离表

四、注意事项

1. 条款完整性

   • 需覆盖租金结构、物业费分担、转租权、解约条件等核心条款

2. 风险分级

   • 用⭐️符号标注关键条款（如：⭐️⭐️押金退还条件）

3. 法律合规

   • 特别标注与《房屋租赁合同示范文本》的差异点

4. 数据可视化

   • 增加统计模块：接受率82% | 重大分歧点3处

五、进阶技巧

• 使用批注列说明谈判策略：
  "此条款可让步，换取租金折扣"
• 附加「替代方案」栏目展示补偿性提案
• 电子版建议用Excel制作，支持条件格式自动高亮

📌 提示：复杂商业租赁建议配合《补充协议草案》同步提交，提高竞标成功率。

租房竞标条款偏离表制作指南

一、条款偏离表的作用

在租房竞标中，条款偏离表用于清晰展示租户对房东原始租赁条款的调整需求（如租金、押金、租期、维修责任等），以透明化双方权利义务的差异，便于房东快速比对和协商。

二、条款偏离表模板（Markdown格式）

三、填写说明

1. 原条款内容

   • 直接引用房东提供的租赁合同或招标文件中的条款原文。
   • 示例：押金为3个月租金。

2. 偏离类型

   • 接受：完全同意原条款，无需修改。
   • 有条件接受：接受但有附加条件（如押金分期支付）。
   • 拒绝：需协商调整或删除。

3. 偏离说明

   • 解释不接受原条款的原因或调整逻辑。
   • 示例：市场同类房源押金多为2个月，建议调整以增强竞争力。

4. 修改建议

   • 提出具体替代方案，需明确且可操作。
   • 示例：押金调整为2个月租金，首期支付1个月，剩余1个月分3期缴纳。

5. 备注

   • 补充说明协商空间或关联条款（如可配合延长租期换取押金减免）。

四、注意事项

1. 逐条对应
   每项原条款单独成行，避免合并描述。
2. 保持专业性
   避免情绪化表述（如条款太苛刻），改用客观分析（如与市场惯例存在差异）。
3. 提供替代方案
   拒绝条款时需同步给出合理化建议，展现合作诚意。
4. 格式清晰
   使用表格或分级标题，确保内容易读。

五、适用场景

• 竞标多套房源时横向对比条款差异
• 通过量化调整需求提高谈判效率
• 作为法律文件的补充说明附件

通过条款偏离表，租户可系统化表达诉求，房东也能快速定位核心分歧点，推动高效协商。