要让洪鲲成为售楼部的置业顾问和经理，首先得确保他具备相关的知识和技能。这可能包括对房地产市场的了解、销售技巧、客户服务能力以及一定的管理知识。
1. **教育与培训**：洪鲲可能需要接受专业的房地产销售培训，了解市场动态、客户需求分析、谈判技巧等。同时，学习一些基本的管理课程也会对成为经理有所帮助。
2. **实践经验**：在实际工作中积累经验是关键。可以先从置业顾问做起，通过实际操作来提升自己的销售能力和客户服务水平。随着经验的积累，逐渐承担更多的责任，比如团队管理、项目策划等。
3. **建立人脉**：在房地产行业，人脉网络非常重要。洪鲲可以通过参加行业会议、加入专业组织等方式来拓展自己的人脉，这对于职业发展大有裨益。
4. **持续学习**：房地产行业变化快，洪鲲需要不断学习新的知识和技能，保持自己的竞争力。可以通过阅读行业报告、参加研讨会或者进修课程来实现这一点。
5. **展示领导力**：如果洪鲲有志成为经理，那么展示出良好的领导能力是必须的。这意味着要能够激励团队成员、制定有效的销售策略，并带领团队实现目标。
6. **获得认证**：在某些地区或国家，成为房地产经纪人或经理可能需要特定的执照或认证。洪鲲应该了解当地的法律要求，并取得相应的资格认证。
总之，洪鲲想要成为售楼部的置业顾问和经理，需要综合运用教育、实践、人脉建设和持续学习等多种手段，逐步提升自己的专业能力和管理水平。