# 小区广告收益和停车费收益归属解析
## 一、法律依据
根据《民法典》第282条和《物业管理条例》第54条规定:
- **小区公共区域**(如电梯、楼道、外墙等)产生的广告收益
- **公共车位**(非产权车位)的停车费收益
**归全体业主共有**
## 二、收益处理方式
1. **业主共同决定用途**
- 经业主大会表决通过后可用于:
- 补充专项维修资金
- 改善小区公共设施
- 抵扣物业费
- 按面积分配现金
2. **物业代管要求**
- 物业企业可收取不超过30%的管理服务费
- 需单独设立账户定期公示收支明细
- 禁止挪用或用于物业企业自身开支
## 三、维权路径
| 维权方式 | 具体措施 |
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| 查阅账目 | 要求物业每季度公示收支明细 |
| 业委会监管 | 通过业主委员会建立资金使用制度 |
| 行政投诉 | 向住建部门/街道办投诉违规行为 |
| 司法诉讼 | 收集证据后向法院提起共有权诉讼 |
## 四、特殊情形说明
- **产权车位收益**归开发商或车位所有权人
- **人防车位收益**需按当地政策执行(多数地区归投资者)
- **私划车位收费**属违法行为,可向城管部门举报
**温馨提示**:建议通过业主大会制定《公共收益管理办法》,明确资金使用规则和监管机制。