### 企业改制过程中继承土地、房屋权属的契税问题解答
根据中国现行税收政策，**企业改制后公司继承原企业的土地、房屋权属是否缴纳契税需分情况讨论**：
#### 1️⃣ **免征契税的情形**
若同时满足以下条件，改制后的公司可**免征契税**：
- **企业改制类型**：原企业改制为有限责任公司或股份有限公司（公司制改造）；
- **投资主体存续性**：原企业投资主体（股东/出资人）在改制后公司中持股比例**≥75%**；
- **权属承接范围**：改制后公司承继原企业土地、房屋权属（非划拨土地直接变更用途）。
**政策依据**：
《财政部 税务总局关于继续执行企业事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）第一条。
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#### 2️⃣ **需缴纳契税的情形**
若不符合上述条件（如投资主体持股比例不足75%，或改制涉及划拨土地转为出让/作价出资入股等），则改制后公司需按**3%-5%税率**缴纳契税。
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#### 3️⃣ **注意事项**
- 划拨土地特殊规定：若原土地为划拨性质，改制后以出让/国家作价出资方式取得使用权，需补缴土地出让价款或相关费用；
- 地方政策差异：部分地区可能有附加细则，建议咨询当地税务机关。
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#### 📝 **建议操作**
企业需结合改制方案、投资主体股权结构等具体信息，对照政策条款判定是否满足免税条件，必要时委托专业机构出具税务意见。
