### 一北一西相邻商铺外墙使用权归属分析
#### 1. **法律依据**
- **《民法典》物权编**：
- 第271条：建筑物专有部分以外的共有部分，属于全体业主共有。
- 第272条：业主行使权利不得危及建筑物安全或损害他人权益。
- **地方性法规**：部分地区可能对商铺外墙使用权有细化规定（需结合当地政策）。
#### 2. **归属判定原则**
- **产权划分**：
- 若商铺产权证明确标注外墙为专有部分，归属对应业主；
- 若未明确标注，默认外墙为共有部分，需全体业主共同管理。
- **建筑结构**：
- 若为分隔墙（如两商铺共用墙体），通常视为共有部分；
- 若为独立外立面（如商铺各自独立外墙），则归属各自业主。
#### 3. **常见场景**
| 场景类型 | 使用权归属 | 注意事项 |
|------------------------|--------------------------|--------------------------------|
| 分隔墙（共用墙体） | 共有部分 | 双方协商使用，不得擅自改造 |
| 独立外立面 | 各自业主专有 | 需符合物业统一管理要求 |
| 广告位/装修争议 | 共有部分需全体同意 | 可能需物业或业委会审批 |
#### 4. **解决建议**
- **查阅产权证明**：优先确认合同中关于外墙权属的条款；
- **物业协商**：涉及共有部分使用时，需与其他业主达成一致；
- **法律咨询**：争议较大时，建议委托律师或向房管部门申请确权。
#### 5. **示例说明**
- **案例1**：A（北商铺）与B（西商铺）共用分隔墙，双方均无权单独拆除或改造；
- **案例2**：若A的外墙独立延伸至公共区域，则A需确保不侵占公共空间。
**提示**：若涉及广告安装、管线改造等具体操作，需额外遵守当地《物业管理条例》及市容管理规定。
3 个回答
这种情况一般属于两个商铺的共有部分，具体归属需要两个商铺的业主协商确定哦。如果协商不成的话，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼哈。
根据您提供的信息，我们无法确定一北一西两个商铺外墙相邻使用权属于哪家。为了更准确地回答您的问题，我们需要了解以下信息：
1. 两个商铺的具体位置，例如街道名称、门牌号等。
2. 两个商铺的所有权情况，例如各自的所有者是谁，是否有租赁合同等。
请您提供更多详细信息，以便我们能够为您提供更准确的答案。