《中华人民共和国民法典》物权编第六章（原《物权法》第六章）所称的“专有部分”具有以下特点：
### 一、**独立性**
专有部分在构造和使用上具有独立性，能够明确区分并形成独立空间（如住宅、商铺）。
- **物理独立性**：通过固定隔断（如墙体、楼板）与其他部分分离
- **功能独立性**：具备独立出入口和基础生活设施（如水电、通风系统）
### 二、**排他性权利**
业主对专有部分享有完全支配权：
- 自主使用、收益（如出租、自用）
- 可独立处分（出售、抵押无需其他业主同意）
### 三、**可登记性**
专有部分需满足不动产登记条件：
- 具有独立门牌编号或位置标识
- 可单独作为物权客体进行产权登记
### 四、**权利义务边界**
- 行使权利不得损害其他业主权益（如装修不得破坏承重结构）
- 需承担共有部分的维护义务（对应民法典第272-273条）
### 法律依据
《民法典》第271条：
> 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
（注：原《物权法》第六章内容已被整合至《民法典》第二编第六章）
3 个回答
# 物权法第六章所称"专有部分"的法定特点
根据《中华人民共和国物权法》第六章（现为《民法典》第二编第六章）及相关司法解释，建筑物区分所有权中的**专有部分**具有以下法定特征：
### 一、构造独立性
1. **物理分割可能性**
需通过固定界址（如墙壁、楼板等）与其他部分相隔离
▶ 示例：套内墙体围合的居住空间
2. **结构完整性**
具备独立支撑的建筑结构体系
▶ 排除依附性构造物（如外挂空调机位）
### 二、功能独立性
1. **独立使用价值**
能满足特定生活/经营需求
▶ 如住宅、商铺、车库等独立单元
2. **出入独立性**
拥有独立门户或专用通道
▶ 非经他人专有部分无法进出
### 三、权属独立性
1. **单独登记能力**
可办理不动产单元登记（独立产权证书）
2. **排他处分权**
所有权人享有占有/使用/收益/处分的完整权能
▶ 区别于共有部分的共同管理属性
### 四、司法解释补充（法释[2009]7号）
- 同时满足以下条件视为专有部分：
① 构造独立性 + ② 使用独立性 + ③ 可登记性
### 附注说明
《民法典》第271条沿袭了原《物权法》第70条规定，现行司法实践中仍沿用上述认定标准。
物权法第六条所称的专有部分，是指建筑物、构筑物及其附属设施中，具有构造上的独立性、使用上的独立性和法律上的独立性的部分。具体来说，专有部分的特点包括：
1. 构造上的独立性：专有部分在物理上与其他部分相区分，能够明确界定其范围。例如，一套住宅中的各个房间，它们在建筑结构上是相互独立的。
2. 使用上的独立性：专有部分能够满足业主的特定需求，可以单独使用而不影响其他部分的使用。例如，一套住宅中的客厅和卧室，它们在使用功能上是相互独立的。
3. 法律上的独立性：专有部分在法律上具有独立的权益，可以单独进行登记和转让。例如，一套住宅中的某个房间，它可以作为一个独立的产权单位进行买卖。
综上所述，专有部分在物权法中具有构造上的独立性、使用上的独立性和法律上的独立性这三个特点。这些特点使得专有部分能够在法律上得到明确的保护和界定，有利于维护业主的合法权益。