在民法典中,经营性房屋出租方是否有义务为承租方提供三相电?为什么?

请详细解释民法典中关于经营性房屋出租方提供三相电的相关规定,并分析其背后的原因。

2 个回答

kklau
### 法律分析结论 **民法典未直接规定经营性房屋出租方必须提供三相电**,具体义务需结合以下因素判断: --- #### 一、法律依据 1. **《民法典》第703条** 租赁合同的核心是出租人交付符合约定用途的租赁物。若双方**在合同中明确约定提供三相电**,则出租方有履约义务;**无约定则无强制要求**。 2. **《民法典》第708条** 出租人需保证房屋符合租赁用途,但供电条件是否属于“使用条件”需结合行业惯例判断。例如: - ✅ 工业厂房通常需三相电,出租方未提供可能构成违约; - ❌ 普通商铺无特殊约定时,不强制要求。 --- #### 二、实务操作要点 | 场景 | 出租方义务 | |---------------------|-------------------------------------------| | 合同明确约定三相电 | 必须提供,否则承担违约责任 | | 合同未约定 | 无强制义务,但承租方可协商补充条款 | | 房屋原无三相电设施 | 改造费用一般由承租方承担(另有约定除外) | --- #### 三、风险防范建议 1. **签约前核查**:承租方应提前确认供电条件是否满足需求; 2. **明确写入合同**:将供电规格(如电压、功率)列为合同条款; 3. **保留协商记录**:若出租方口头承诺供电改造,需书面确认。 ▶ **提示**:电力接入最终需向供电企业申请,出租方主要承担配合义务(如提供产权证明),而非直接供电责任。
peterqi
在民法典中,并没有明确规定经营性房屋出租方必须为承租方提供三相电。但是,根据合同法和民法通则的相关规定,出租方应当按照约定向承租方提供符合要求的设施和服务。如果合同中约定了出租方需要提供三相电,那么出租方就有义务履行这一约定。如果没有明确约定,那么双方可以通过协商达成一致意见。 三相电相较于单相电,能够提供更稳定和充足的电力供应,对于许多经营性活动来说是非常重要的。因此,在实际操作中,出租方通常会考虑到承租方的实际需求,提供三相电作为标准配置。然而,这并不意味着出租方有绝对的义务提供三相电,而是取决于双方的合同约定。如果承租方因为特殊原因确实需要三相电,而出租方无法提供,那么双方可能需要重新协商租金或其他条件。