### 法律分析结论
**民法典未直接规定经营性房屋出租方必须提供三相电**,具体义务需结合以下因素判断:
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#### 一、法律依据
1. **《民法典》第703条**
租赁合同的核心是出租人交付符合约定用途的租赁物。若双方**在合同中明确约定提供三相电**,则出租方有履约义务;**无约定则无强制要求**。
2. **《民法典》第708条**
出租人需保证房屋符合租赁用途,但供电条件是否属于“使用条件”需结合行业惯例判断。例如:
- ✅ 工业厂房通常需三相电,出租方未提供可能构成违约;
- ❌ 普通商铺无特殊约定时,不强制要求。
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#### 二、实务操作要点
| 场景 | 出租方义务 |
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| 合同明确约定三相电 | 必须提供,否则承担违约责任 |
| 合同未约定 | 无强制义务,但承租方可协商补充条款 |
| 房屋原无三相电设施 | 改造费用一般由承租方承担(另有约定除外) |
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#### 三、风险防范建议
1. **签约前核查**:承租方应提前确认供电条件是否满足需求;
2. **明确写入合同**:将供电规格(如电压、功率)列为合同条款;
3. **保留协商记录**:若出租方口头承诺供电改造,需书面确认。
▶ **提示**:电力接入最终需向供电企业申请,出租方主要承担配合义务(如提供产权证明),而非直接供电责任。